海伦堡赴港IPO:创始人黄炽恒被指错判大势致规

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中国网财经5月13日讯( 公开资料显示,海伦堡1998年在广东成立,目前的主要业务是开发住宅物业,以及少量的商业物业和创意科技园。截至2019年1月31日,海伦堡在全国拥有122个项目,土地储备总量约2370万平方米。 作为一家经营超过20年的广州老牌房企,海伦堡在合约销售方面交出的最好年度成绩为360亿元,而同样上世纪90年代在广东成立的富力地产和碧桂园,则早已分别于2007年和2005年在港股上市,且每年合约销售金额已过千亿。 海伦堡为何“起了个大早,却赶了个晚集”?市场普遍

将此归因于海伦堡创始人黄炽恒对房地产市场的误判。中国网财经 2018年销售目标完成率72% 2014年,海伦堡创始人黄炽恒对外宣称“不看好房地产行业,未来受多种因素制约,行业已进入困难阶段”。然而他没有想到的是,接下来三年,中国房地产市场量价齐升。与多家房企纷纷高杠杆、高周转不同,此时海伦堡的扩张已转向审慎,公司不仅放弃了高端定位,拿地也转向了价位较低的二、三线城市。 2015年,错判了大势的海伦堡房地产销售不足百亿元。其后的2016年-2018年,海伦堡合约销售额分别为156.53亿元、248.88亿元和359.72亿元。值得一提的是,海伦堡2018年定下的销售目标是500亿元,也就是说,公司2018年销售目标完成率仅为72%。 海伦堡2016年以来合约销售额数据一览 海伦堡相关负责人此前曾对媒体透露,2016年开始海伦堡启动战略升级,通过产融结合、多轮并进的方式实现企业的快速规模化,冲刺三年千亿的业绩目标。至于目标规模提速的原因,主要是行业集中度越来越高,规模是基本的指标,综合考虑资本市场融资、行业排名的影响力、生存空间等因素,百强以外的房企很难拓展资源。 三年时间将过去,海伦堡2019年销售能破千亿吗?易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中国网财经 严跃进告诉中国网财经 净资产负债比率达134% 销售规模的壮大助力海伦堡业绩节节攀升。招股书显示,2016-2018年,海伦堡总收益分别为142.28亿元、143.56亿元和175.18亿元,同期溢利28.98亿元、19.8亿元和22.6亿元。 不过,财务压力也随之而来。招股书显示,2016-2018年末,海伦堡净资产负债比率分别为69.4%、83.4%和133.7%;未偿还的借款总额分别为128.74亿元、205.04亿元和283.08亿元,而同期公司拥有现金及现金等价物分别为24.69亿元、45.96亿元和47.78亿元。 资料 中国网财经 一位不愿意透露姓名的房地产分析师告诉中国网财经 严跃进也认为,房地产企业如果规模太小,往往限制了未来的发展,后续此类企业若是可以上市,那幺通常可以带来更多市场投资机会,尤其是融资渠道会开拓,这将利好企业拿地。海伦堡在招股书中提到,此次ipo所募资金将用于扩张收并购、开发现有物业以及一般营运资金三大用途。